ЦБ снизил ключевую ставку до 14,25%: чего ждать рынку недвижимости
Центробанк опустил ключевую ставку с 14,5% до 14,25%. Если коротко — рынку недвижимости это даст почти ничего. Разбираем, сколько процентов нужно на самом деле.
Александр Александров Руководитель агентства JUST 23 июня 2026 3 мин чтения Шаг на четверть процента почти не сдвинул ставку относительно зоны, где рынок реально оживёт. Иллюстрация JUST.
Центробанк снизил ключевую ставку с 14,5% до 14,25%. И что это даст рынку недвижимости? Если коротко — почти ничего. Такое незначительное изменение не повлияет существенно на спрос: для реального оживления рынка ставка должна опуститься гораздо ниже, ориентировочно до 8–10%. Только тогда банки начнут выдавать ипотеку под приемлемые 10–12%.
Почему четверть процента ничего не меняет
Сегодня средняя ставка по рыночной ипотеке составляет около 17%. Снижение ключевой ставки на 0,25 п.п. не приносит заметных изменений для покупателей жилья: даже если рыночная ставка немного опустится вслед за ключевой, разница окажется несущественной для размера платежа.
Чему учит опыт 2022 и 2024 годов
Во время экономических потрясений 2022 и 2024 годов активность на рынке недвижимости заметно замедлялась. После окончания государственной поддержки число новых стройпроектов сокращалось, и застройщики начинали предлагать покупателям скидки и специальные программы. Некоторым клиентам удавалось купить жильё на крайне выгодных условиях — например, с ипотекой под 0,11% годовых на весь срок кредита.
Зафиксированная ставка по ипотеке не зависит от того, что дальше будет с ценами на рынке.
Останутся ли выгодные предложения
Закономерный вопрос: сохранятся ли такие привлекательные программы, если ключевая ставка продолжит снижаться? Скорее нет. Если интерес к покупке недвижимости вырастет, цены на неё пойдут вверх вместе со спросом. При этом тем, кто уже зафиксировал низкую ставку, рост цен не грозит — их условия по кредиту останутся прежними.
Следовательно, несмотря на возможный рост стоимости жилья, ожидать снижения цен не приходится. Скорее наоборот — тенденция к удорожанию может усилиться.
Хотите зафиксировать выгодные условия до следующего пересмотра ставки?
Брокер JUST подберёт лот с актуальными программами от застройщика.
Персональный доступ к закрытым коллекциям и лучшим лотам столицы
Опишите задачу — подберём варианты под ваш бюджет и сценарий. Без рассылок и спама.
JUST — Элитная недвижимость Москвы · г. Москва, ул. Крылатская, д. 17, БЦ «Крылатские Холмы» · ИНН 9717187278 · ОГРН 1257700558312